01
Vịnh Tiên
The Haven Bay
771,1 ha
Tài liệu bán hàng
Được giới thiệu là khu trung tâm của đô thị, tập trung giải trí, thể thao và nghỉ dưỡng.
Chưa đối chiếu được với phân khu A–E nào trong Quyết định 340. Để trống thay vì đoán.
Vinhomes Green Paradise · Phân khu
Bốn tên thương mại,
năm phân khu trên giấy tờ
Cùng một khu đất 2.870 ha đang được gọi bằng hai hệ tên khác nhau. Thị trường dùng bốn tên thương mại; quy hoạch được duyệt dùng năm phân khu ký hiệu A đến E. Hai hệ này không phải hai cách viết của cùng một thứ — cộng lại chúng còn lệch nhau 758,7 ha.
Trang này để hai bảng cạnh nhau, ghi rõ bảng nào đọc từ hồ sơ nhà nước và bảng nào chỉ có trong tài liệu bán hàng, rồi dừng ở đó. Chúng tôi không dựng bảng đối chiếu riêng, vì chưa nguồn nào công bố bảng đối chiếu chính thức.
01 · Hai hệ tên
Cộng lại thì không bằng nhau
Đây là phép cộng đơn giản nhất mà cũng là chỗ nhiều người đọc nhầm nhất. Cột trái là bốn tên thương mại kèm diện tích in trên bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành. Cột phải là năm phân khu trong Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025.
Tên thương mại đang lưu hành
- Vịnh Tiên771,1 ha
- Vịnh Ngọc586,9 ha
- Đảo Mặt Trời449,8 ha
- Mũi Danh Vọng303,5 ha
- Cộng bốn phân khu thương mại2.111,3 ha
Tài liệu bán hàng
Quyết định 340/QĐ-UBND
- Phân khu A953,23 ha
- Phân khu B659,87 ha
- Phân khu C318,32 ha
- Phân khu D480,46 ha
- Phân khu E458,12 ha
- Cộng năm phân khu A–E2.870,00 ha
Hồ sơ nhà nước
758,7ha
Chênh giữa hai hệ tên
Bốn tên phân khu thương mại (Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Đảo Mặt Trời, Mũi Danh Vọng) cộng lại đúng 2.111,3 ha theo chính bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành (771,1 + 586,9 + 449,8 + 303,5), trong khi năm phân khu A–E trong Quyết định 340 cộng đúng 2.870 ha. Chênh 758,7 ha và chưa có bảng đối chiếu chính thức nào giữa hai hệ tên, nên đừng dùng tên thương mại để suy ra ranh giới pháp lý của một lô đất cụ thể.
02 · Bốn phân khu thương mại
Những cái tên khách hỏi
Bốn tên dưới đây là thứ khách nghe thấy trước tiên, nên bỏ đi thì vô ích. Nhưng cả bốn đều thuộc nhóm tài liệu bán hàng: diện tích đọc từ bản đồ quy hoạch tiện ích của dự án, còn ranh giới thì chưa văn bản nhà nước nào mô tả bằng những cái tên này.
02
Vịnh Ngọc
The Green Bay
586,9 ha
Tài liệu bán hàng
Định hướng thành phố sức khoẻ, mật độ cây xanh và mặt nước cao.
Chưa đối chiếu được với phân khu A–E nào trong Quyết định 340. Để trống thay vì đoán.
03
Đảo Mặt Trời
The Grand Island
449,8 ha
Tài liệu bán hàng
Đảo lễ hội biển nhiệt đới, tách khỏi phần đất liền của đô thị.
Chưa đối chiếu được với phân khu A–E nào trong Quyết định 340. Để trống thay vì đoán.
04
Mũi Danh Vọng
The Paradise
303,5 ha
Tài liệu bán hàng
Khu cảng, tài chính và công nghệ; cũng là nơi đặt công trình biểu tượng của toàn đô thị.
Chỗ duy nhất nối được sang hồ sơNằm trong phân khu C — nơi đặt toà tháp 108 tầng (lô C3-30)
Ảnh chụp toàn khu đang san nền, bốn tên thương mại được kẻ đường viền và ghi tên ngay trên ảnh. Chữ trên ảnh do đơn vị phân phối in đè, không phải ranh giới trong hồ sơ quy hoạch.
Tài liệu bán hàng
03 · Năm phân khu pháp lý
Phân khu A đến E
Đây là phần chắc chắn nhất của hồ sơ. Năm phân khu và diện tích của chúng nằm trong một quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, có số hiệu và ngày ban hành, cộng lại đúng bằng tổng quy mô dự án.
- Phân khu A
- 953,23 ha
- Phân khu B
- 659,87 ha
- Phân khu C
- 318,32 ha
- Phân khu D
- 480,46 ha
- Phân khu E
- 458,12 ha
- Tổng cộng
- 2.870,00 ha
Quy hoạch 1/500
Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025
UBND TP.HCM phê duyệt cho 4 hồ sơ: phân khu A, B, C và D_E
Đáng chú ý: năm phân khu nhưng chỉ có bốn hồ sơ, vì D và E được duyệt chung trong một hồ sơ D_E. Ngay trong hồ sơ nhà nước, cách chia đã không phải một chọi một.
Phân khu
A 953,23 ha · B 659,87 ha · C 318,32 ha · D 480,46 ha · E 458,12 ha
Tổng cộng đúng 2.870,00 ha
Toà tháp 108 tầng nằm ở lô C3-30 thuộc phân khu C. Đây là mốc duy nhất cho phép nối một tên thương mại với một phân khu pháp lý, và cũng chỉ nối được đúng một chiều.
04 · Bản đồ quy hoạch
Bốn con số đọc ra từ đâu
Diện tích bốn phân khu thương mại không đến từ một thông cáo nào, mà in ngay trên bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành. Bản đồ này đáng đọc kỹ vì nó là chỗ duy nhất bốn con số cùng xuất hiện — và cũng là chỗ dễ nhất để tự kiểm tra phép cộng ở mục 01.
Tài liệu bán hàng
05 · Trên thực địa
Ảnh không gắn tên phân khu
Ba tấm dưới đây là ảnh công trường thật, chụp từ trên cao. Chúng tôi cố ý không ghi chúng thuộc phân khu nào: không tấm nào kiểm chứng được là chụp đúng phần đất của một phân khu cụ thể, và gắn bừa một cái tên vào ảnh chính là cách chỗ vênh 758,7 ha ở mục 01 lan ra ngoài.
- Tên gọi “Tháp Hải Đăng” và tên các phân khu thương mại chưa được đăng ký chính thức. Truyền thông nhà nước chỉ gọi là “toà tháp 108 tầng”.
- Diện tích các phân khu thương mại đang lưu hành không khớp với diện tích phân khu chính thức trong Quyết định 340/QĐ-UBND.
Tài liệu bán hàng
06 · Liên hệ
Hỏi kỹ trước khi chọn phân khu
Nếu bạn đang nhắm một lô cụ thể, câu hỏi đầu tiên nên là lô đó thuộc phân khu nào trong Quyết định 340 — không phải nó nằm ở Vịnh Tiên hay Đảo Mặt Trời. Chúng tôi gửi lại bản đồ quy hoạch phân khu và phần hồ sơ tương ứng để bạn tự đối chiếu.
0799 73 3979Để lại thông tin
Biểu mẫu nhận hồ sơ nằm ở cuối trang tổng quan, cùng chỗ với danh sách nguồn và toàn bộ lưu ý về dự án.
Mở khối liên hệ ở trang tổng quanTrang này do đơn vị môi giới lập, không phải trang chính thức của chủ đầu tư. Số liệu phân khu pháp lý đọc từ Quyết định 340/QĐ-UBND; số liệu phân khu thương mại đọc từ tài liệu bán hàng và đã được ghi nhãn ngay tại chỗ.