Đô thị lấn biển lớn nhất
từng được duyệt ở TP.HCM

02 · Thông số

Hồ sơ pháp lý của dự án

Bảng dưới đây đọc thẳng từ hồ sơ nhà nước. Đây là phần chắc chắn nhất của dự án — và cũng là phần mà tài liệu bán hàng hay ghi lệch nhất.

Tên pháp lý

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

Tên thương mại

Vinhomes Green Paradise

Chủ đầu tư

Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (CTC)Tập đoàn Vingroup nắm 97,15% vốn điều lệ

Tổng diện tích

2.870 ha

Vị trí

Xã Cần Giờ, TP.HCMTên gọi trong hồ sơ quy hoạch: xã Long Hoà và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ — cấp huyện đã bỏ sau sắp xếp ngày 1/7/2025

Quy hoạch 1/500

Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025UBND TP.HCM phê duyệt cho 4 hồ sơ: phân khu A, B, C và D_E

Phân khu

A 953,23 ha · B 659,87 ha · C 318,32 ha · D 480,46 ha · E 458,12 haTổng cộng đúng 2.870,00 ha

Quy mô dân số

Tối đa 228.506 người

Công suất du lịch

Khoảng 8,887 triệu lượt khách/nămTheo quy hoạch được duyệt

Hạng mục lấn biển

1.357 ha — gồm 907 ha đất san lấp và 450 ha mặt nước giữ lạiĐược UBND TP.HCM chấp thuận là dự án đầu tư xây dựng riêng ngày 24/3/2025

Sản phẩm thấp tầng

Khoảng 27.229 căn — 13.423 nhà phố ≤5 tầng, 2.264 nhà phố ≤4 tầng, 11.542 biệt thự ≤3 tầngTheo hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

Nhà ở xã hội

Khoảng 103 ha, chiếm hơn 20% đất ở tại phân khu B

Khởi công

Ngày 19/4/2025

Giá bán

Liên hệ nhận bảng giáChưa có bảng giá chính thức nào được công bố

09 · Cần lưu ý

Trước khi tin vào một con số

Dự án này có rất nhiều con số đang lưu hành mà chưa văn bản nào xác nhận. Chúng tôi liệt kê hết ở đây thay vì chọn hộ bạn một con số nghe hay hơn.

1. 01Chưa có bảng giá chính thức nào được Vinhomes công bố cho bất kỳ phân khu nào. Các mức giá đang lưu hành trên thị trường chênh nhau rất lớn và đều không có nguồn chính thức.
2. 02Chưa có cam kết bàn giao chính thức cho bất kỳ dòng sản phẩm nào. Các mốc 2026 / 2027 / 2028 / 2029 đang lưu hành đều xuất phát từ trang môi giới.
3. 03Chiều cao tính bằng mét của toà tháp 108 tầng chưa được công bố. Con số 550 m đang lan truyền là ước tính do một trang tin tự suy ra từ chiều cao Landmark 81.
4. 04Tên gọi “Tháp Hải Đăng” và tên các phân khu thương mại chưa được đăng ký chính thức. Truyền thông nhà nước chỉ gọi là “toà tháp 108 tầng”.
5. 05Diện tích các phân khu thương mại đang lưu hành không khớp với diện tích phân khu chính thức trong Quyết định 340/QĐ-UBND.
6. 06Thời hạn sở hữu của từng sản phẩm cần đối chiếu hồ sơ pháp lý cụ thể: thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
7. 07Con số “122 ha safari” là sai: 122–123 ha là tổng quỹ đất công viên chủ đề, trong đó safari chỉ là một hợp phần.
8. 08Diện tích hồ trung tâm có hai con số chênh gần gấp đôi: Quyết định 340 ghi 443 ha mặt nước, còn bộ tài liệu của chính đơn vị phân phối in hẳn “Biển hồ Lagoon 800 ha lớn nhất thế giới”. Chưa nguồn nào giải thích khoảng chênh — nhiều khả năng một bên tính riêng mặt nước, một bên tính cả bờ và cảnh quan quanh hồ, nhưng đó mới là suy đoán.
9. 09Bốn tên phân khu thương mại (Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Đảo Mặt Trời, Mũi Danh Vọng) cộng lại đúng 2.111,3 ha theo chính bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành (771,1 + 586,9 + 449,8 + 303,5), trong khi năm phân khu A–E trong Quyết định 340 cộng đúng 2.870 ha. Chênh 758,7 ha và chưa có bảng đối chiếu chính thức nào giữa hai hệ tên, nên đừng dùng tên thương mại để suy ra ranh giới pháp lý của một lô đất cụ thể. Riêng Vịnh Ngọc, một bản vẽ tổng mặt bằng của dự án có ghi "Phân khu B" ngay trên tiêu đề — đây là điểm nối duy nhất tìm được tính đến nay, ba tên còn lại vẫn chưa có gì để đối chiếu.
10. 10Một tài liệu bán hàng nội bộ ghi chủ đầu tư “kiến tạo siêu công viên rừng 75.000 ha” — con số này gần bằng tổng diện tích rừng ngập mặn Cần Giờ (khu dự trữ sinh quyển thế giới UNESCO, đã tồn tại từ trước dự án và do nhà nước quản lý), lớn gấp khoảng 26 lần quy mô dự án (2.870 ha). Nhiều khả năng đây là nhầm lẫn giữa "nằm cạnh" và "kiến tạo" — trang này không đăng con số đó.
11. 11Nhiều tài liệu bán hàng dùng các danh hiệu tuyệt đối cho hạng mục còn chưa xây xong — nhà hát "quy mô hàng đầu thế giới", trung tâm giải trí "hàng đầu châu Á", show diễn "đẳng cấp quốc tế". Đây là ngôn ngữ định vị của người bán, không phải xếp hạng của bên thứ ba nào.
12. 12Các con số như "40 triệu lượt khách/năm", "40 triệu cơ hội giao thương" là dự phóng kinh doanh cho nhà đầu tư mặt bằng thương mại, gắn với mốc 2028 — không phải số liệu vận hành đã ghi nhận, vì khu vực này chưa xây xong.

Nguồn: Quyết định 340/QĐ-UBND (24/1/2025) · Cổng thông tin Chính phủ · Hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM) · Báo Nhân Dân, VnExpress, Tuổi Trẻ · Cục Thuế TP.HCM — thu ngân sách từ đất 11 tháng đầu 2025.