Vịnh Tiên
và Cosmo Bay

04 · Biểu tượng check-in

Ba điểm nhấn của Cosmo Bay

07 · Cần lưu ý

Trước khi tin vào một con số

1. 01Diện tích hồ trung tâm có hai con số chênh gần gấp đôi: Quyết định 340 ghi 443 ha mặt nước, còn bộ tài liệu của chính đơn vị phân phối in hẳn “Biển hồ Lagoon 800 ha lớn nhất thế giới”. Chưa nguồn nào giải thích khoảng chênh — nhiều khả năng một bên tính riêng mặt nước, một bên tính cả bờ và cảnh quan quanh hồ, nhưng đó mới là suy đoán.
2. 02Bốn tên phân khu thương mại (Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Đảo Mặt Trời, Mũi Danh Vọng) cộng lại đúng 2.111,3 ha theo chính bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành (771,1 + 586,9 + 449,8 + 303,5), trong khi năm phân khu A–E trong Quyết định 340 cộng đúng 2.870 ha. Chênh 758,7 ha và chưa có bảng đối chiếu chính thức nào giữa hai hệ tên, nên đừng dùng tên thương mại để suy ra ranh giới pháp lý của một lô đất cụ thể. Riêng Vịnh Ngọc, một bản vẽ tổng mặt bằng của dự án có ghi "Phân khu B" ngay trên tiêu đề — đây là điểm nối duy nhất tìm được tính đến nay, ba tên còn lại vẫn chưa có gì để đối chiếu.
3. 03Một tài liệu bán hàng nội bộ ghi chủ đầu tư “kiến tạo siêu công viên rừng 75.000 ha” — con số này gần bằng tổng diện tích rừng ngập mặn Cần Giờ (khu dự trữ sinh quyển thế giới UNESCO, đã tồn tại từ trước dự án và do nhà nước quản lý), lớn gấp khoảng 26 lần quy mô dự án (2.870 ha). Nhiều khả năng đây là nhầm lẫn giữa "nằm cạnh" và "kiến tạo" — trang này không đăng con số đó.
4. 04Nhiều tài liệu bán hàng dùng các danh hiệu tuyệt đối cho hạng mục còn chưa xây xong — nhà hát "quy mô hàng đầu thế giới", trung tâm giải trí "hàng đầu châu Á", show diễn "đẳng cấp quốc tế". Đây là ngôn ngữ định vị của người bán, không phải xếp hạng của bên thứ ba nào.
5. 05Các con số như "40 triệu lượt khách/năm", "40 triệu cơ hội giao thương" là dự phóng kinh doanh cho nhà đầu tư mặt bằng thương mại, gắn với mốc 2028 — không phải số liệu vận hành đã ghi nhận, vì khu vực này chưa xây xong.

Danh sách lưu ý đầy đủ của cả dự án nằm ở trang tổng quan.