Vịnh Tiên
The Haven Bay
771,1 ha
Tài liệu bán hàng
Mặt bằng
Bản vẽ quy hoạch
và những gì bản vẽ chưa nói
Trang này gom bốn bản vẽ và ảnh quy hoạch đang lưu hành của dự án, mỗi tấm mở được ở kích thước gốc để đọc chú thích. Bản vẽ nào cũng in chữ rất nhỏ, nên phần nội dung ở đây chỉ nói tấm ấy vẽ gì và không vẽ gì, còn con số thì để nguyên trên ảnh.
Điều đáng chú ý nhất là chỗ trống chung của cả bốn tấm: không tấm nào vẽ ranh năm phân khu A–E trong Quyết định 340/QĐ-UBND. Tất cả đều vẽ theo bốn tên thương mại. Mục 05 đặt hai hệ tên cạnh nhau để thấy chúng lệch nhau bao nhiêu.
01 · Bản đồ toàn khu
Bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành
Đây là tấm đầy đủ nhất trong bộ tài liệu thu thập được: toàn bộ ranh đô thị, hệ mặt nước ở giữa, các dải đất chia lô hai bên và khoảng bốn mươi hạng mục được đánh số kèm bảng chú giải chạy dọc hai mép. Bốn tên phân khu thương mại được in thẳng lên bản đồ cùng diện tích — đây chính là nguồn của bốn con số bên dưới.
Chữ trên bản đồ nhỏ hơn nhiều so với khung hiển thị ở đây. Mở ảnh gốc rồi phóng to mới đọc được số hiệu từng hạng mục và ký hiệu loại đất trên từng ô.
Vịnh Ngọc
The Green Bay
586,9 ha
Tài liệu bán hàng
Đảo Mặt Trời
The Grand Island
449,8 ha
Tài liệu bán hàng
Mũi Danh Vọng
The Paradise
303,5 ha
Tài liệu bán hàng
Bốn con số này chỉ có trên bản đồ do dự án phát hành, không có trong văn bản nhà nước nào. Cộng lại đúng 2.111,3 ha.
02 · Bản đồ kèm ảnh
Cùng một bản đồ,
viền quanh là ảnh từng hạng mục
Tấm này dùng đúng bản vẽ ở mục trên, thêm một vòng ô ảnh chạy quanh mép cho từng hạng mục: khách sạn, bệnh viện, nhà hát, sân golf, biển hồ, phố đi bộ, công viên. Mỗi ô mang số hiệu khớp với số in trên bản đồ, nên đọc song song hai tấm sẽ nhanh hơn đọc riêng một tấm.
Toàn bộ ô ảnh viền quanh là phối cảnh, không phải ảnh hiện trạng. Phần lớn hạng mục trong đó mới chỉ tồn tại trên quy hoạch và trong tài liệu bán hàng — trang tiện ích của micro-site này gắn nhãn nguồn cho từng mục.
03 · Ranh trên ảnh chụp
Bốn tên thương mại đặt lên ảnh chụp thật
Khác ba tấm còn lại, đây không phải bản vẽ mà là ảnh chụp từ trên cao phần đất đang san lấp, ranh bốn phân khu thương mại được vẽ đè lên bằng nét trắng. Ảnh cho thấy hiện trạng mặt bằng ở thời điểm chụp: phần lớn còn là bãi san nền, lạch nước và mặt nước, nhiều sà lan neo ngoài khơi.
Nét ranh ở đây là nét minh hoạ chồng lên ảnh, không phải bản đồ đo đạc. Đừng dùng nó để suy ra ranh giới pháp lý của một lô đất cụ thể — kể cả ranh của chính bốn phân khu thương mại cũng chưa có văn bản nào xác nhận.
04 · Mặt bằng phân khu
Đảo Mặt Trời — phân khu duy nhất
có mặt bằng chia lô riêng
Trong bộ tài liệu thu thập được, chỉ một phân khu có bản vẽ chia lô riêng: The Grand Island — Đảo Mặt Trời, ghi 449,8 ha, đúng con số in trên bản đồ toàn khu ở mục 01. Bản vẽ thể hiện các dãy ô đất, hồ nước, vị trí nhà hát Sóng Xanh và quảng trường lễ hội biển, kèm ký hiệu loại đất trên từng ô.
Tài liệu bán hàng
Ba phân khu thương mại còn lại chưa có bản vẽ tương đương trong tài liệu đang lưu hành.
05 · Phân khu pháp lý
Năm phân khu trong Quyết định 340
Quy hoạch 1/500 được duyệt chia dự án thành năm phân khu A–E với diện tích dưới đây. Không tấm nào ở trên vẽ ranh năm phân khu này, và cũng chưa nguồn nào lập bảng đối chiếu giữa hai hệ tên.
- Phân khu A953,23 ha
- Phân khu B659,87 ha
- Phân khu C318,32 ha
- Phân khu D480,46 ha
- Phân khu E458,12 ha
Năm con số này cộng lại đúng 2.870,00 ha. Bốn tên thương mại ở mục 01 cộng lại 2.111,3 ha — chênh 758,7 ha. Khoảng chênh đó chưa nguồn nào giải thích.
Thông số quy hoạch
Bảng dưới đây đọc thẳng từ Quyết định 340/QĐ-UBND và hồ sơ đánh giá tác động môi trường, giới hạn ở các trường liên quan đến quy hoạch mặt bằng.
- Tổng diện tích
- 2.870 ha
- Quy hoạch 1/500
- Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025UBND TP.HCM phê duyệt cho 4 hồ sơ: phân khu A, B, C và D_E
- Phân khu
- A 953,23 ha · B 659,87 ha · C 318,32 ha · D 480,46 ha · E 458,12 haTổng cộng đúng 2.870,00 ha
- Quy mô dân số
- Tối đa 228.506 người
- Công suất du lịch
- Khoảng 8,887 triệu lượt khách/nămTheo quy hoạch được duyệt
- Hạng mục lấn biển
- 1.357 ha — gồm 907 ha đất san lấp và 450 ha mặt nước giữ lạiĐược UBND TP.HCM chấp thuận là dự án đầu tư xây dựng riêng ngày 24/3/2025
- Sản phẩm thấp tầng
- Khoảng 27.229 căn — 13.423 nhà phố ≤5 tầng, 2.264 nhà phố ≤4 tầng, 11.542 biệt thự ≤3 tầngTheo hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM)
- Nhà ở xã hội
- Khoảng 103 ha, chiếm hơn 20% đất ở tại phân khu B
Hồ sơ nhà nước
06 · Đọc bản vẽ
Những chỗ bản vẽ dễ bị đọc quá tay
Bốn tấm ở trên đều là tài liệu thật, nhưng đọc chúng như bản đồ pháp lý thì sai. Dưới đây là những chỗ vênh đã đối chiếu được giữa bản vẽ bán hàng và hồ sơ nhà nước.
- 01Tên gọi “Tháp Hải Đăng” và tên các phân khu thương mại chưa được đăng ký chính thức. Truyền thông nhà nước chỉ gọi là “toà tháp 108 tầng”.
- 02Diện tích các phân khu thương mại đang lưu hành không khớp với diện tích phân khu chính thức trong Quyết định 340/QĐ-UBND.
- 03Con số “122 ha safari” là sai: 122–123 ha là tổng quỹ đất công viên chủ đề, trong đó safari chỉ là một hợp phần.
- 04Diện tích hồ trung tâm có hai con số chênh gần gấp đôi: Quyết định 340 ghi 443 ha mặt nước, còn bộ tài liệu của chính đơn vị phân phối in hẳn “Biển hồ Lagoon 800 ha lớn nhất thế giới”. Chưa nguồn nào giải thích khoảng chênh — nhiều khả năng một bên tính riêng mặt nước, một bên tính cả bờ và cảnh quan quanh hồ, nhưng đó mới là suy đoán.
- 05Bốn tên phân khu thương mại (Vịnh Tiên, Vịnh Ngọc, Đảo Mặt Trời, Mũi Danh Vọng) cộng lại đúng 2.111,3 ha theo chính bản đồ quy hoạch tiện ích do dự án phát hành (771,1 + 586,9 + 449,8 + 303,5), trong khi năm phân khu A–E trong Quyết định 340 cộng đúng 2.870 ha. Chênh 758,7 ha và chưa có bảng đối chiếu chính thức nào giữa hai hệ tên, nên đừng dùng tên thương mại để suy ra ranh giới pháp lý của một lô đất cụ thể.
Nguồn: Quyết định 340/QĐ-UBND (24/1/2025) · Cổng thông tin Chính phủ · Hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM) · Báo Nhân Dân, VnExpress, Tuổi Trẻ · Cục Thuế TP.HCM — thu ngân sách từ đất 11 tháng đầu 2025.
07 · Liên hệ
Nhận bản vẽ độ phân giải đầy đủ
Bốn tấm trên trang này đã là bản độ phân giải cao nhất chúng tôi có. Nếu cần bản gốc để in hoặc cần mặt bằng một phân khu chưa có ở đây, để lại số điện thoại — có tài liệu nào mới chúng tôi gửi lại tài liệu đó, kèm cả những chỗ hồ sơ còn chưa khớp nhau.
0799 73 3979Hoặc điền thẳng vào biểu mẫu ở mục liên hệ trên trang chủ dự án.
Bản vẽ và phối cảnh thuộc về chủ đầu tư, mang tính minh hoạ. Trang này do đơn vị môi giới lập, không phải trang chính thức của chủ đầu tư.