Bờ biển phía Namđang được viết lại

Năm câu hỏibảo vệ giao dịch

01

Kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc

Đối chiếu thửa đất với bản đồ quy hoạch được duyệt tại UBND phường/xã hoặc cổng thông tin quy hoạch. Đây là bước duy nhất phát hiện được đất dính quy hoạch giao thông hoặc cây xanh.

02

Xác minh thời hạn sử dụng đất

Đọc kỹ mục thời hạn trên giấy chứng nhận. “Lâu dài” và “50 năm” là hai chế độ pháp lý khác nhau và ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị chuyển nhượng về sau.

03

Với dự án hình thành trong tương lai

Yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Thiếu một trong hai, rủi ro dồn hết về phía người mua.

04

Nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng

Thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng; lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tài sản do bên mua nộp. Cần tính vào tổng chi phí ngay từ đầu.

05

Cảnh giác với cam kết lợi suất

Không tồn tại dữ liệu lợi suất cho thuê chính thức riêng cho Vũng Tàu. Số liệu tổ chức cho căn hộ TP.HCM hiện ở mức 2–2,5%/năm. Mọi cam kết 7–11%/năm cần được kiểm chứng bằng hợp đồng có ràng buộc.